Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği İndirin – Güncel 2025

Kiracı tahliye taahhütnamesi, bir kiracının belirli bir tarihte kiraladığı mülkü boşaltacağına dair mal sahibine verdiği yazılı söz (taahhüt) anlamına gelir. Ev sahipleri ve emlakçılar için, kiracıdan alınan bu tahliye taahhüdü kiracının zamanında çıkmasını sağlamak adına önemli bir güvencedir. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesi nedir, nasıl hazırlanır ve nelere dikkat edilmelidir sorularını yanıtlıyor; ayrıca ihtiyacınız olan güncel 2025 kiracı tahliye taahhütnamesi örneğini ücretsiz olarak sunuyoruz.

[ez-toc]

Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kiracı tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirlenen ileri bir tarihte koşulsuz olarak boşaltmayı yazılı biçimde taahhüt etmesidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca yapılan bu taahhütname, kiracıya söz konusu tarihte evi tahliye etme yükümlülüğü verir. Bu belge tek taraflı bir beyan olmakla birlikte, kiraya verenin (mal sahibinin) kabulüyle birlikte taraflar arasında bağlayıcı bir anlaşma niteliği kazanır. Kısaca, tahliye taahhütnamesi kiracının belirli bir tarihte çıkacağına dair imza altına aldığı resmi bir sözdür.

Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?

Bir tahliye taahhütnamesi hem mal sahibi hem de kiracı açısından belirsizlikleri azaltan ve kira ilişkisini güvence altına alan bir araçtır. Özellikle mülk sahipleri, kiracının söz verdiği tarihte çıkacağından emin olmak için bu belgeye başvurur. Tahliye taahhüdünün başlıca faydaları şunlardır:

• Kiracı çıkış tarihinin netleşmesi: Taahhütname, kiracının en geç hangi tarihte evi boşaltacağını yazılı hale getirerek taraflar için kesinlik sağlar.
• Hızlı tahliye imkânı: Kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa, bu belge sayesinde ev sahibi yasal süreçlere daha hızlı başvurabilir. Taahhüde dayanarak mahkeme veya icra yoluyla tahliye prosedürü başlatmak kolaylaşır.
• Anlaşmazlıklara karşı güvence: Olası anlaşmazlıklarda, imzalı bir tahliye taahhüdü ev sahibinin elini güçlendirir. Kiracının daha uzun süre kalma talebine karşı yazılı bir anlaşma olduğu için mal sahibinin haklarını korur.
• Sınırlı süreli kiralamalarda kullanım: Eğer bir mülk belirli bir süre için kiraya veriliyorsa (örneğin proje süresi, görev süresi vb. nedeniyle), en baştan tahliye tarihi belirlemek ve bunu taahhüt altına almak ileride yaşanabilecek sorunları engeller.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Alınır ve Düzenlenir?

Tahliye taahhütnamesinin hazırlanması basit olmakla birlikte, bazı önemli noktalara dikkat etmek gerekir. Öncelikle bu taahhütname, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve kiracı taşınmazı teslim aldıktan sonra düzenlenmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önce imzalatılan tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir; bu nedenle kiracıdan tahliye taahhüdü almak için ideal zaman, kira kontratının başlangıcından bir süre sonrasıdır. Taahhütnameyi kiracı kendi hür iradesiyle imzalamalı, herhangi bir baskı altında olmamalıdır.

Taahhütname noterde düzenlenebilir veya taraflar arasında adi yazılı şekilde (basit bir kağıda yazarak) imzalanabilir. Noter onayı şart olmasa da, tahliye taahhüdünün noterden yapılması ileride kiracının imzayı inkâr etmesini engelleyeceği için tercih edilebilir. Noter tasdiki olmayan bir taahhütte, kiracı imzasını inkâr ederse ev sahibi icra takibinde doğrudan tahliye emri alamayıp mahkemeye gitmek zorunda kalabilir. Bu yüzden mümkünse belgenin noterde veya en azından güvenilir şahitler huzurunda imzalanması faydalı olabilir.

Tahliye taahhütnamesinde bulunması gereken bilgiler ise şunlardır:

• Kiracının ve kiraya verenin (mal sahibinin) ad ve soyadları (tercihen T.C. kimlik numaraları ile birlikte),
• Kiralanan taşınmazın açık adresi,
• Taahhütnamenin düzenlendiği tarih (imza tarihi),
• Kiracının evi boşaltmayı taahhüt ettiği kesin tahliye tarihi,
• Kiracının imzası (eğer kiralanan yer kiracının aile konutu ise, Türk Medeni Kanunu md.194 gereği kiracının eşinin de bu taahhüde rızasının olması, yani eşinin de imzalaması gerekir).

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Bir kiracı tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için yasal bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlar sağlanmadığında taahhütnameye dayanarak tahliye talep etmek mümkün olmaz. Dikkat edilmesi gereken başlıca geçerlilik şartları şunlardır:

• Yazılı şekil şartı: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak verilmelidir. Sözlü olarak yapılan “çıkarım” sözleri hukuken geçerli değildir. Adi yazılı şekil (yani tarafların imzaladığı yazılı bir belge) yeterlidir; noter onayı olsa da olmasa da belge yazılı olmalıdır.
• Kira sözleşmesinden sonra verilmesi: Taahhütname, kiracının taşınmaza yerleşmesinden sonra imzalanmalıdır. Kira kontratı ile aynı tarihte veya kontrattan önce imzalatılan tahliye taahhütleri geçersiz sayılır (kiracının daha eve taşınmadan baskı ile imzaladığı kabul edilir). Bu nedenle taahhütname, kira ilişkisinin başlangıcından makul bir süre sonra, kiracının rızasıyla alınmalıdır.
• Belirli bir tahliye tarihi içermesi: Belge üzerinde kiracının evi boşaltacağı tarih gün/ay/yıl olarak açıkça belirtilmiş olmalıdır. Tarih içermeyen veya belirsiz bir ifade barındıran taahhütnameler geçerli olmaz.
• Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması: Taahhüt, bizzat kiracının (ve varsa kiracının yasal temsilcisinin) imzasını taşımalıdır. İmza atanın kiracı olduğunun tereddütsüz anlaşılması gerekir. (Kiracının okur-yazar olmaması durumunda usulüne uygun mühür veya parmak izi gibi yöntemler kullanılmalıdır.)
• Gönüllülük: Tahliye taahhüdü, herhangi bir tehdit, aldatma veya zorlamaya dayanmadan, kiracının özgür iradesiyle verilmiş olmalıdır. Baskı altında imzalatılan bir taahhütname, kiracı tarafından mahkemede geçersiz sayılabilir.
• Aile konutu ise eş rızası: Kiralanan yer kiracının aile konutu olarak kullanılıyorsa, taahhüdün geçerli olabilmesi için kiracının eşinin de bu taahhüde yazılı rıza vermesi gerekir (eşin imzası alınmalıdır). Aksi takdirde aile konutu şerhi nedeniyle taahhütname tek başına hüküm doğurmayabilir.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesine Rağmen Çıkmazsa Ne Yapılır?

Kiracınız, imzaladığı tahliye taahhütnamesindeki tarihte evi boşaltmadıysa, mal sahibi olarak belirli bir süre içinde hukuki yollara başvurmanız gerekir. Türk Borçlar Kanunu m.352’ye göre, kiraya veren kiracının taahhüt ettiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde tahliye için işlemleri başlatmalıdır. Bu süre hak düşürücü süre niteliğindedir; yani bir ay geçtikten sonra tahliye taahhüdüne dayanarak kiracının çıkarılmasını talep etme hakkınız düşer. Peki bu bir aylık süre içinde ne yapabilirsiniz? İki seçeneğiniz vardır: ¹

• İcra yoluyla tahliye: En hızlı yöntem, icra dairesine başvurarak ilamsız icra takibi (tahliye emri) başlatmaktır. Taahhütnameye dayanarak icra müdürlüğünden kiracıya bir tahliye emri gönderilir. Bu emir kiracıya tebliğ edildiğinde, kiracıya 15 gün içinde evi boşaltması, 7 gün içinde itiraz edebileceği bildirilir. Kiracı bu sürelerde itiraz etmez ve evi tahliye etmezse, icra dairesi zorla tahliyeyi gerçekleştirir. Kiracı imzaya veya belgeye itiraz ederse, itirazın kaldırılması için mahkemeye başvurmak gerekebilir.
• Dava yoluyla tahliye: Bir diğer seçenek, doğrudan mahkemede tahliye davası açmaktır. Sulh hukuk mahkemesinde açılan tahliye davası, kiracının taahhüde rağmen çıkmadığı durumlarda mahkemeden tahliye kararı almayı amaçlar. Dava, taahhüt tarihinden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. Mahkeme, tahliye taahhütnamesinin usulüne uygun ve geçerli olduğuna kanaat getirirse kiracının tahliyesine karar verir. (Not: Eğer icra takibine itiraz edilmişse, ev sahibi yine dava yoluna dönerek tahliye kararı aldırmak durumunda kalır.)

Her iki yolda da önemli olan, taahhütnamede belirtilen tarihten itibaren bir aylık yasal süreyi kaçırmamaktır. Süresinde başvurulan icra veya dava sayesinde, taahhütnameye aykırı davranan kiracı yasal olarak evden çıkarılabilir.

Kaynak: ¹ Tahliye Taahhütnamesi

Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2025

İhtiyacınıza uygun güncel bir tahliye taahhütnamesi örneğini aşağıda paylaşıyoruz. Bu örneği bilgisayarınıza PDF veya Word formatında indirip kullanabilir ya da doğrudan kopyalayabilirsiniz. Formu kendi durumunuza göre doldururken, yukarıda belirtilen şartlara uygun şekilde düzenlemeyi unutmayın.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2025 (PDF İndir) | Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2025 (Word İndir)

 TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ KİRACI (Taahhüt Eden): [Adı Soyadı]
T.C. KİMLİK NO : [___________] KİRAYA VEREN (Mal Sahibi): [Adı Soyadı]
T.C. KİMLİK NO : [___________] TAHLİYE EDİLECEK TAŞINMAZIN ADRESİ: [_______________________________] TAAHHÜT TARİHİ : [__ / __ / 20__]
TAHLİYE TARİHİ : [__ / __ / 20__] Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi belirtilen taşınmazı, hiçbir ihtar
ve ihbara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun
350, 351 ve 352. maddeleri uyarınca yukarıda yazılı tarihte boş ve sağlam durumda tahliye
edeceğimi; belirtilen tarihte tahliye etmediğim takdirde mal sahibinin icra takibine geçerek
yapacağı tüm masraf ve uğrayacağı zararları da herhangi bir ihtar veya hükme gerek olmaksızın
nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. ... / ... / 20.. Kiracı (Taahhüt Eden) İmza: ___________

Not: Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken yukarıdaki örnek metindeki gibi tüm kritik bilgiler eksiksiz doldurulmalı ve imzalar atılmalıdır. Geçerlilik koşullarına uygun bir taahhütname, kiracıyla yaşanabilecek tahliye sorunlarında en önemli dayanağınız olacaktır. Tereddüt ettiğiniz durumlarda uzman bir hukuk danışmanına başvurmanız faydalı olabilir.